Compraventa de propiedad

1. Reserva  y  la firma de Contrato privado.

Normalmente nuestros clientes visitan de 6 a 12 propiedades antes de tomar una decisión de comparar. Estas visitas solemos encajar en unos 2 -3  días. Una vez que haya elegido una propiedad solicitamos una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad para asegurarse de que la propiedad está libre de cargas, deudas y gravámenes. Al recibir la nota, usted firma un Contrato Privado de compraventa con el propietario o su representante legal, y entrega una reserva de 3 – 5.000 euros en efectivo o mediante una transferencia bancaria. Al mismo tiempo, le abrimos una cuenta bancaria en un banco español. Normalmente esto tardará unos 20 minutos, y no le costará nada. Se necesitará su pasaporte o tarjeta de identidad. En caso de que usted no es un residente en España, le acompañamos a la Policía de Las Américas para sacar el número NIE (número de identificación fiscal). Esto tarda 2 horas y no tiene ningún coste, aparte de unos 10 euros por las tasas de la Policía.

2. 10% del depósito.

Dado que una gran parte de nuestros clientes están de vacaciones cuando firman un contrato de compraventa, a veces no están en posición de pagar un total del depósito del 10% durante su estancia. En este caso, el Contrato Privado de compraventa propone una opción de dejar una entrada, como se mencionó anteriormente, y pagar el resto del depósito del 10% una vez que el comprador vuelva a casa. Normalmente hay un plazo de 2 semanas para hacerlo. Este pago se debe hacer con una transferencia bancaria de su cuenta en casa a la cuenta del propietario o su representante legal. El contrato también deja una opción de transferir el depósito a la cuenta de nuestra agencia para estar depositado hasta el día de la firma de la Escritura Pública.

3. Notaria y Escritura Pública .

Como una norma habitual el Contrato Privado de compraventa ofrece un plazo de 2 o 3 meses para escriturar. Durante este período el comprador tiene que enviar el resto del dinero a su propia cuenta en España. Una vez este confirmado el día de la firma de la Escritura Pública, el comprador tiene que volver a Tenerife o enviar a su representante legal para acudir a la firma. El pago final siempre se hace con un cheque bancario nominativo, hecho al nombre del vendedor. Le acompañamos al comprador a su banco para asegurarse de que el cheque está hecho en una manera correcta. Después de que el Notario lea el texto de la Escritura al comprador y al vendedor, el comprador entrega el cheque bancario al vendedor, y el le entrega las llaves de la propiedad al comprador. Las dos partes firman la Escritura y el comprador se hace el propietario legítimo de la propiedad. El comprador puede entrar a vivir en su propiedad el mismo día.

4. Impuestos.

Según la Ley española, gastos e Impuestos de Transmisión serán por la cuenta del comprador excepto Plusvalía y impuestos de no residente de 3% que serán por cuenta del vendedor.  Todas las escrituras deben ser presentadas a las autoridades, en un plazo de 30 días. Normalmente para hacer todos estos trámites se encarguen a una gestoría. La gestoría paga en el nombre del propietario nuevo el 6,5% IGIC al Gobierno, los honorarios al notario, registrar la escritura en el Registro de la Propiedad.

5. El último paso.

En 45 días después de la firma de la Escritura Pública tendremos los originales de la Escritura con todas las facturas en nuestra oficina. El nuevo propietario estará avisado para venir a buscarlos, o se lo enviaremos todo por correo certificado a cualquier país que desee.